趨勢與知識

台65線增設浮洲北上、南下匝道於2023年已通車，通車後新設匝道分攤了板橋兩交流道約20%之車流，並作為樹林及板橋浮洲地區往返台65線之主要匝道，更將浮洲橋下橋往板城路迴轉動線截彎取直，並將板城路左、右岸調整為單行道，整體改善解決板橋、樹林、土城鄰近區域的交通，改善附近交通問題。

2024年台灣受惠於AI與半導體等需求大爆發，帶動台灣出口貿易與民間投資轉強，股市維持高檔，市場游資充沛挹注民間消費穩定成長，中央銀行預測全年經濟成長率可望達3.82%，係近五年的第二高，僅次於2021年的6.72%。經濟的強韌表現也拉抬今年商用不動產成交量，創下從2007年追蹤交易數據以來的最高紀錄，全年成交量達1,821億元，其中第三季的713億元更是寫下歷年單季的最高值。

有鑑於半導體業及AI相關供應鏈受惠於人工智慧熱潮與高效能運算需求強勁，加上我國上述的國際地位能見度高，甚至自2024年8月起，部分台商回流資金將陸續解禁，可望為商用不動產自用買盤注入新動力，以及央行祭出第七次選擇性信用管制措施恐致使不動產開發商購地的貸款門檻逐步墊高，且獵地意願未如先前積極，故近期商用不動產市場(含括商用不動產買賣、土地交易)中的自用買盤將逐步突顯其重要性，尤其在我國科技業目前發展及景氣表現皆優於傳統產業之際，更是扮演商用不動產交易的主要驅動力。

2024年預計國內土地交易市場將打破過去四年衰退的窘境再度重回成長的軌道，雖然尚無法恢復至2021年2,974億元的史上新高，但應可明顯超越2021年、2022年的水準；究竟是何產業以及經濟環境驅動買家願意再度進場獵地，讓2024年土地交易市場出現亮麗的表現，格外引發市場關注，同時買家、用途、類型、區域的分布情況又是如何，以下將進行相關的探討。

台灣央行第三季理監事會議決議政策利率維持不變，且持續採貨幣緊縮政策，調升存款準備率一碼，而為了改善銀行在不動產放款持續增加的趨勢，也如外界預期的啟動了第七波信用管制，加強控管商業銀行不動產貸款的總量，期望收回過度傾斜至不動產市場的資金，導向一個健全的發展。

2024年以來全球各大AI生成內容應用工具不斷推陳出新，況且人工智能系統生成的內容的出現真正賦予AI大規模落地的場景，AI晶片也將從過去面向廠商的訓練場景為主，轉變為面向消費者的推理場景，意謂著AI熱潮帶動及雲端服務業者持續擴大建設大型語言模型，AI相關應用將滲透至個人裝置，特別是AI智慧型手機、AI PC等產品，此皆代表AI市場對於相關供應鏈的訂單需求將呈現指數級增長的態勢。而雖然Nvidia站穩AI晶片生態系主導的地位，目前其他競爭者皆無法與抗衡，但台灣科技產業與Nvidia維持相當緊密的合作關係，同時其他包括AMD、Intel、國際雲端運算大廠(如Google、Microsoft、Amazon、Meta)等也亟欲跟我國硬體供應商有訂單來往的機會，顯然國內伺服器代工、伺服器品牌、散熱、PCB、電源供應器、連接器、機殼、半導體等在全球AI供應體系中扮演關鍵的角色(請參考表一)，其中半導體業更是重中之重，代表著台灣半導體業成為AI世代下國際大客戶積極拉攏的對象，同時我國也正處於全球科技供應鏈的中心，此有利局面將對國內房地產相關的需求帶來正面效益，特別是商用不動產。

壽險業為商用不動產大型買方之一，目前在報酬率的要求下，明顯壓制其投資動能，不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。了解壽險業的不動產投資佈局，也就是掌握了商用不動產的先機！

台灣產業強項正搭上全球積極發展的新興科技應用熱潮，也是帶動台灣產業聚落穩定成長的主要因素，例如從北市的板橋、泰山、林口到桃園市的龜山，接下來有不少產業佈局，也將帶動新一波人流與金流的移動。 了解產業發展動態與趨勢，也就等於掌握了商用不動產的先機！

2024年以來台北市辦公室租賃市場呈現空置率緩升，想了解北市辦公租賃市場現況嗎？看劉佩真總監深入淺出的從商辦的定義、等級，談辦公室租賃市場供需情況變化