趨勢與知識

在過去，談到房地產市場，多數關注的是軌道經濟以及城市發展對不動產的影響。然而，近年來，台灣的半導體業也逐漸成為房地產市場的重要推手。 目前，半導體產業在我國GDP中的比重呈逐年上升態勢。以2024年為例，半導體業已占GDP約13%，而2025年預計將突破此一水準。隨著半導體產業成為台灣經濟的重要成長動能，不論在投資或出口上都展現傑出表現，對房地產市場的拉動效果也日益明顯。

2025年第三季，不動產市場出現鮮明的兩極化：一方面，商用不動產在製造業特別是科技業的帶動下展現韌性與穩定；另一方面，土地市場則在政策壓力與資金緊縮下持續低迷，買氣冷卻。

北士科新洲美段首發商辦案「遠雄商舟」6月正式完銷，銷售期共15個月，全案總銷金額近百億，除了有不少包層或多層需求的詢問熱度湧入，近期部分已購樓層招租作業也同步展開，顯示需求旺盛外，向隅的買氣料將轉向下半年陸續登場的新商辦案。預計2027年完工的金仁寶總部和未來即將進駐的輝達海外總部，不僅是吸引產業聚落快速匯聚的兩大磁鐵，也被認為將為北士科創造兩階段重要價值紅利走升期。看準AI供應鏈和台灣智慧科技產業需求量，下半年北士科多案齊發，目前區內及周邊商辦推案至少6案，合計總銷逾840億元。其中，上市品牌建商聯上開發也接棒北士科商辦熱潮，於新洲美段推出首發商辦「聯上智科」，聯上開發總經理李志明在股東會上表示，輝達等科技大廠進駐，對在北士科推案的建商既是鼓舞，也是責任，將從城市景觀與產業需求角度，參與這座新興聚落的進化。

以辦公室租賃市場而論，2025年將是轉折的時間，特別是下半年的時間，意即過去的房東市場逐步鬆動而轉為房客市場為主的結構，主要是在於新增供給的釋出，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗；不過重點行業對於辦公室的升級需求仍顯著，例如金融保險、科技業、生技醫療等，除了著重於優質與新穎的辦公室大樓，更會留意是否能符合綠建築、綠電2.0的趨勢潮流，以讓公司能及早符合淨零排放、ESG的市場需求；而面對租金漲勢及去化速度的挑戰，以及國內外租客對於ESG相關證照的需求，許多辦公大樓業主已經開始加緊速度追求在2025年前取得相關國際ESG驗證，期望能為大樓未來的出租率、最佳租戶組合和最高租金報酬率取得先機。

2025年上半年在全球局勢紛擾與不安中渡過，全球對等關稅議題未解、地緣政治風險升溫、中東地區爆發戰爭等多重因素，影響市場投資情緒，更進一步推升通膨疑慮，企業也因經濟前景未明而對於投資擴廠偏保守謹慎；展望下半年度，經濟成長挑戰較高，對於出口貿易、產出、薪資成長和消費都可能帶來衝擊，央行在本季維持2025全年的經濟成長率預測值為3.05%不變。

位於新北市板橋區的「遠東通訊園區（Tpark）」不僅是科技產業匯聚的重要基地，同時周邊的教育資源也相當豐富，包含國小、國中、大專院校與國際學校。以園區為中心，步行兩公里或公車三十分鐘內的學校，無論在學術發展、藝術教育或國際接軌上皆有亮眼表現。園區內工作與生活機能兼備，是家庭選擇居住與成長的理想地段。

2025年初，美國總統川普在第二任期上任之後，全球迎來一系列重磅消息，包括3月初台積電宣布擴大對美投資千億美元，投資人開始擔心如此龐大的規模是否擠壓到台灣既有的擴張計畫，接著4月初川普總統的「對等關稅」涉及全球大多數國家，幾日後又宣布暫緩實施90日，雖然各國暫時喘口氣，但市場仍瀰漫著高度不確定性，並且期望以時間來換取關稅談判結論，但政策的不明朗，仍加劇全球經濟不確定性。

位於新北市板橋區的Tpark科技特區（遠東通訊園區）是一處融合科技創新與智慧生活的核心園區。其周邊綠地資源豐富，形成優質的城市生態廊帶，為高密度開發的都市注入自然氣息。從生態公園到文化歷史園區，多樣的綠地空間不僅提供居民與園區工作者休憩場域，也促進生態保育與都市熱島效應緩解，對於上班或居住在此的人來說，無論是放鬆、運動或親子活動，都能找到合適的場所。

國內政府為平衡南北的區域發展，以及降低各地區經濟與房價的落差，2025年經發會將推出國內六大區域發展計畫，等同每一區域發展將以產業生態系搭配生活圈，即選定區域適合發展的產業特色，結合交通運輸路網、教育、醫療、社會住宅、文創、觀光，還有水電等基礎建設，讓國內六大區域能有全面性的發展機會，而不再是過去重北輕南的態勢。同時因應目前AI的潮流，以及我國在AI相關供應鏈佔有全球制高點地位的優勢，全台AI產業聚落也逐步成形，橫跨北中南等地區。而在上述國內六大區域發展計畫的推動，以及原先大南方生態系不斷的擴大，同時搭配全台AI產業聚落的分布，可預期將對於上述地區的商用不動產發展帶來正面效應。