趨勢與知識

經濟情勢、房市供給、利率走勢、房市調控政策、買賣雙方對於價格認知差距、總統大選干擾因素等緣故持續牽動國內房市的走向。究竟2023年第二季國內整體房市景氣變化如何，各產品面的表現態勢又存在那些差異點，而第三季房市展望之趨勢及觀察重點為何，以下將深入進行探討。

市場上眾所矚目的新光一號REITs公開標售案於5月底陸續開標，總計六個標的，產品類型包含辦公室、零售與商務住宅等三類，本次全數成功標脫，標脫價格分別為「新光中山大樓」72億元、「台南新光三越百貨大樓」43.5億元、「新光信義華廈」逾20億元、「台証金融大樓」24.47億元、「新光天母傑仕堡」116.8億元與「新光國際商業大樓」29.82億元，總計標脫金額累計近新台幣307億元，六個標的溢價率為3.25%，以2023年上半年商用不動產市場總交易額662億元來看，新光一號標售便貢獻了46%。

國內土地市場買方類型向來以不動產開發業者為主，其次為製造業(含括科技業、傳統產業等)，再者為金融保險業，尚有自然人及其他，因而國內不動產開發業、製造業、金融保險業的買盤牽動土地交易市場變化；至於土地交易類型，通常的分布狀況為住宅區40%、商業區40%、工業區20%左右，但隨著影響市場因素的變化，也會驅使土地交易類型的比重有所變化。

2020年初開始的一場新冠疫情使得非常仰賴人流的零售產業變成零售「慘業」，實體消費歷經了三年的短暫休息後，在各國都已經「與疫共存」與國境解封的同時，民眾已磨拳擦掌準備在消費市場大展身手，該市場將重新迎來曙光。

2022年疫情反覆未歇，再加上氣候變遷，戰爭影響及原物料短缺造成的供應鏈問題，全球物價開始上漲有感，各國不得不開始採取貨幣緊縮來因應高物價。隨著全球央行接連升息的步調，美國一如先前預期仍採鷹式升息法來對抗高居不下且年增8.3%的通膨壓力，在9/22宣布升息3碼，利率區間來到 3～3.25％，將美國因為兩年前Covid疫情的幾近零利率，在三季之內升息了12碼，升息力道之猛，也連帶影響其他各國央行升息決策。