趨勢與知識

2022年疫情反覆未歇，再加上氣候變遷，戰爭影響及原物料短缺造成的供應鏈問題，全球物價開始上漲有感，各國不得不開始採取貨幣緊縮來因應高物價。隨著全球央行接連升息的步調，美國一如先前預期仍採鷹式升息法來對抗高居不下且年增8.3%的通膨壓力，在9/22宣布升息3碼，利率區間來到 3～3.25％，將美國因為兩年前Covid疫情的幾近零利率，在三季之內升息了12碼，升息力道之猛，也連帶影響其他各國央行升息決策。

過往台灣的商用不動產討論度普遍比住宅市場低，主要也是因為住宅產品人人需要，交易量自然相當龐大，而商用不動產的買家多半都是企業及專業投資法人，交易量相對住宅少。隨著近年全球經濟局勢的轉變，從2018年開始的美中關係矛盾，再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應鏈重整，且對於台灣科技業的需求大增，國內外廠商加碼在台投資力道，擴廠及置產需求大增，台灣在享受科技業帶來的產業紅利之餘，也搭配充沛的市場資金，迎來一波商用不動產榮景，討論度也日漸攀升。