土城工業區適合入駐嗎？交通機能、指標企業及升級新選擇一次看

一、快速了解土城工業區：地理位置與交通機能一覽

土城工業區位在新北市土城區，現更名為土城產業園區，是北台灣的高科技製造聚落，最大特色在於企業總部化程度極高，由鴻海集團領軍，帶動電子零組件與資通訊產業進駐，形成強大的供應鏈優勢。以下將帶您了解土城工業區的地理位置與交通機能，並從行政劃分到實體開發面積進行解析。

（一）土城工業區地址在哪裡？土城工業區基本資訊簡介

 

土城工業區位於新北市土城區，目前行政管理核心設於新北市土城區三民路 4 號。從開發規模來看，園區開發總面積達 107 公頃，其中產業用地約占 80 公頃，公共設施與社區用地則占約 27 公頃，此種高比例產能的規劃，使其成為硬體設備完善且發展成熟的綜合性工業園區。

在地理範圍上，土城工業區沿著大漢溪東岸平原，呈現由東向西的狹長形狀，其邊界以中央路（台三線）為主要對外聯絡道路，並緊鄰捷運板南線的頂埔段與永寧段。園區與周邊的中和、板橋、三峽及樹林工業區相連，在北台灣形成了一條產業廊帶。

值得注意的是，隨著 2023 年 9 月中央政府組織改造，本區已更名為土城產業園區，但考量產業習慣，本文後續仍會以土城工業區稱之。

（二）土城工業區交通機能如何？

土城工業區緊鄰國道 3 號（北二高）土城交流道，由交流道出口出發，僅需 5 分鐘車程即可抵達園區；15 分鐘內可至板橋高鐵站；30 分鐘內則可直達桃園國際機場，大幅降低了企業的物流與商務成本。

而在大眾運輸交通方面，園區距離捷運頂埔站僅約 500 公尺，步行約 3 分鐘即可抵達，不僅方便員工通勤，更串聯了板橋、中和與台北市的核心生活圈，往西可迅速通達三峽與桃園，往北則延伸至樹林，形成涵蓋整個大台北與桃園地區的產業經濟圈。

二、土城工業區進化論：回顧歷史起源與邁向未來的新發展

土城工業區從 1970 年代奠定台灣工業根基的誕生歷程，至今轉型成結合 AI 智慧與綠色永續的現代化園區。以下將解析其透過老牌園區的歷史底蘊與新世代都更計畫，如何與板橋研發核心連動，翻轉出全新的產業增值空間。

（一）從規劃到成形，認識土城工業區的誕生歷程

民國 61 年，政府為了加速國家經濟發展並帶動地方繁榮，特別委託中興工程顧問社進行專業規劃，並由中華工程公司執行開發。歷時 3 年 3 個月後，最終在民國 64 年 9 月正式完工土城工業區。

由於地理位置優越且水電、交通等基礎設施一應俱全，園區自開發完成起便深受市場矚目，為了滿足更多廠商的進駐需求，開發單位在民國 69 年打破傳統平房廠房的思維，率先興建了 12 棟 5 層樓的標準廠房，成功吸引大量優質企業進場。

這段深厚的工業底蘊，到了現代演變成更具戰略意義的布局。目前新北市政府設定「製造基地在土城、數位科技在板橋」的產業架構，透過板橋強大的金融與數位科技實力，結合遠東科技園區聚落優勢，為產業提供研發與數位轉型的能量。與此同時，土城則發揮既有的金屬與電子零組件製造優勢，透過數位轉型邁向智慧製造，成為大台北重要的生產重鎮。

（二）土城工業區華麗轉型：與板橋共同打造 AI 智慧與綠色永續的現代化園區

承接前述由土城奠定的製造基礎，以及長期以來由板橋所形塑的產業管理、商業服務與科技發展核心角色，土城工業區正展開新一波結構性升級。這波轉型並非只是單一園區的自我更新，而是建立在板橋產業能量日益壯大的背景之上，當板橋逐步匯聚金融、數位科技、研發與企業決策機能，產業鏈的高階功能自然會向核心集中，而生產與技術落地端則向周邊優勢腹地延伸，土城正是在此邏輯下加速蛻變。

面對早期廠房機能老化的現實，園區服務中心積極輔導廠商進行「都市更新」與「立體化重建」，目前已有近 20 家廠商投入，利用容積獎勵機制提升土地利用效率，將傳統舊廠區翻新為符合新世代需求的現代化產業空間。當企業的營運決策與數位管理在板橋完成，土城的生產端也必須同步進化，才能與核心區的技術、管理與服務體系無縫銜接。

其中最受矚目的，莫過於預計在民國 115 年完工的「中工雲宇宙 AI 園區」。它將與其他 19 件指標性都更案共同構成土城轉型的重要節點，精準導入 AI 運算、精密機械與高端電子產業，讓園區從傳統的製造場域，轉變為可支援板橋數位科技與產業服務體系的高階生產基地。

此外，因土城工業區緊鄰板橋與中和的產業軸帶核心，企業可在短距離內取得行政、金融與高階人才資源，而這些優勢多集中於板橋區域。正因如此，土城並非孤立的工業區，而是鑲嵌於以板橋為中心的產業網路之中，板橋提供的是資金與決策的「高度」，而土城則承接生產與技術實踐的「深度」。

透過區域整合與園區持續更新，未來土城工業區將在板橋產業核心帶動下，穩健邁向 AI 智慧化、綠色永續與產業群聚並進的現代化工業園區，而板橋作為產業智慧與決策中樞的角色，也將因這條向外延伸的製造支撐軸線而更加鞏固，形塑出層次分明、機能互補的新北產業格局。

三、土城工業區公司有那些？土城產業園區結構與領航企業解析

土城工業區目前已進駐廠商共計 364 家，整體產業結構以製造業為核心，呈現高度集聚與專業化的特性。其中，以金屬製品製造業、電子零組件製造業及機械設備製造業為 3 大主要產業類別，為園區發展的主力。以下將盤點土城工業區的產業戰力，帶您認識支撐起北台灣科技鏈的 8 大指標企業。

（一）鴻海

鴻海將全球總部設於土城工業區，不僅帶動了周邊零組件供應鏈的群聚效益，更讓土城成為全球科技決策的核心之一。其事業版圖橫跨三大洲，在全球逾 20 個國家及地區設有生產據點，並於 2025 年名列《財富雜誌》（Fortune）全球 500 大企業排行榜第 28 名，且連續 8 年獲得「全球百大創新機構」肯定，展現強大的研發能量。

（二）聯成

聯成於 1989 年掛牌上市後展開國際化布局，目前已在全球化學原料市場擁有強大的通路實力與影響力。面對永續浪潮，聯成更研發低碳氫化可塑劑，從醫療器材到環保機能服飾，為民生工業提供關鍵的環保化材。在以科技業為主的土城園區中，聯成代表了基礎工業的穩定力量，提供民生與工業領域不可或缺的基礎化學原料。

（三）鴻準

鴻準成立於 1990 年，總部與研發中心坐落於土城，是全球金屬機構件與散熱模組的指標大廠。身為專業 ODM 廠商，鴻準的核心競爭力在於卓越的鋁鎂合金壓鑄與精密模具能力，這讓它成為全球智慧型手機、遊戲機及筆記型電腦供應鏈中的關鍵角色。

（四）正崴

正崴精密專精於電源管理、光學元件及各種線路連接器，在董事長郭台強的帶領下，正崴在土城擁有強大的研發與製造基地，運用模具、成型、沖壓等核心自動化能力，整合機械與電子技術，成功建立起全球化的行銷與供應鏈網路。

（五）燿華

作為台灣印刷電路板（PCB）產業的先驅，燿華電子在土城工業區扎根超過 40 年，從傳統多層板起家，轉型至高階 HDI 板與軟硬結合板技術，並憑藉其在汽車電子與低軌衛星等新興領域的領先地位，成為全球資通訊大廠不可或缺的技術夥伴。此外，隨著通訊技術革新，燿華也成功打入高速運算（HPC）、5G 網通及低軌道衛星（LEO）等新興應用市場，展現了老牌企業的強大轉型實力。

（六）固緯

身為台灣量測儀器的指標品牌，固緯擁有示波器、頻譜分析儀、信號源等超過 300 項產品陣容，是許多企業研發中心與學術機構不可或缺的精密武器。憑藉嚴格的品質控管，固緯早在 1993 年便通過 ISO 認證並榮獲國家磐石獎，產品銷售橫跨全球 80 國，將精密量測的技術優勢轉化為世界級的品牌影響力。

（七）好邦

好邦科技專注於精密機械加工與電子零件加工服務，為許多大型廠商品牌提供高品質的零組件代工，是支撐園區中下游製造體系的重要關鍵。其能針對端子、線材及各式基材，提供電金、鈀鎳、銀、黑鎳及錫等多元的金屬鍍膜，再透過浸鍍、刷鍍、甚至模具式選鍍等精密的選擇性電鍍，確保貴金屬覆蓋在關鍵部位，增加產品效能。

（八）麗德

麗德（LPI）深耕土城近 50 年，發展初期以專業的二極體導線製造聞名，並在 1980 年代引進伸線技術。為了在國際市場立於不敗之地，麗德近年來積極轉型，除了深耕選擇性電鍍技術，提供捲鍍、點鍍等多元服務，更跨足高亮度 LED 嵌入成形技術。

四、投資土城工業區前必讀的常見問題與解答

入駐土城的主要優勢在於能結合板橋智慧核心，發揮極佳的投資潛力，但目前也需面臨交通工程陣痛期與產業轉型壓力。若企業追求更高端的商務門面與五鐵共構的便利性，板橋的核心商業區將是比土城更具競爭力的替代方案，以下將為您深入解析。

Q1：目前入駐土城工業區的主要優點為何？

入駐土城工業區最大的誘因，在於其深厚的產業聚落效應，以及日益攀升的投資潛力，強項在於其與板橋區域的緊密連動。

板橋目前已被定位為新北市的智慧核心，擁有強大的金融、法律及數位商務支援，對於具規模的企業而言，可以採取「板橋設立研發決策總部、土城負責高階製造」的雙軸策略，在享有土城完善供應鏈的同時，也能透過板橋的商務資源提升品牌國際化的高度。

Q2：現在入駐土城工業區可能面臨哪些風險？是否有更好的選擇？

雖然土城工業區的前景令人看好，但企業在進駐前仍需評估以下 2 大風險。

• 工程與交通的陣痛期：目前的土城正處於大興土木的階段，除了園區內多達 20 件的大規模都更施工案，還有捷運三鶯線等基礎建設正在趕工，代表短期內無法避免交通壅塞、大型車輛進出困難，以及施工帶來的粉塵與噪音，而這都可能影響企業日常營運的便利性與質感。

• 產業環境轉型壓力與門面形象：土城目前仍處於從傳統舊廠區轉型為現代化園區的過渡期，如果企業非常看重高端商務門面，或是需要純粹、安靜的辦公環境，土城的工業色彩可能仍顯濃厚。

如果追求較高的品牌能見度與高端人才吸引力，鄰近的板橋區（如新板特區、遠東通訊園區 Tpark）會是更優質的方案，尤其在「新北 2030 智慧城市」的藍圖下，板橋的地位更加鞏固，其擁有以下 3 大優勢。

• 商務便利性：板橋位處新北產業發展的關鍵核心，串聯從新店到蘆洲的產業廊帶，其擁有的五鐵共構（高鐵、台鐵、捷運板南線、捷運環狀線、客運站），對於需要頻繁往返全台或接送客戶的企業來說，移動效率遠優於土城。

• 國際級聚落：板橋已有 Google、中華電信 IDC 等龍頭企業進駐，形成強大的數位商務生態圈，對於需要吸引高階研發人才、追求門面一步到位的企業，板橋提供的品牌加持力確實比轉型中的土城更具立竿見影的效果。

• 新北產業 3 大軸心之一：在新北市政府的產業地圖中，板橋新板特區與新莊副都心、三重第二行政中心共同並列為 3 大軸心，相對於轉型中的土城，板橋早已是成熟的行政與商務中樞，推動產業邁向智慧化與永續發展。

五、土城之外的更好答案，遠雄信義 CENTER 讓企業廠辦門面一步到位

許多尋找土城廠房出售資訊的企業，初衷是為了靠近產業聚落，但土城目前正經歷都更的陣痛期，對於需要立即提升國際形象、招募高端軟體人才的品牌來說，時間成本與環境質感可能不符預期。這時候，與土城僅有數站捷運之隔的板橋，就提供了更完美的平衡點。

永續時代的領跑者：ESG 綠建築降低營運成本

在板橋與土城的產業交界處，遠雄信義 CENTER 展現了截然不同的廠辦格局。面對全球企業 ESG 轉型浪潮（環境保護＋社會責任＋公司治理），遠雄建設在靠近遠東通訊園區 Tpark 與新板特區的黃金地段，打造了具備黃金級綠建築候選證書的產業地標，透過導入被動式設計，分析基地環境、風環境、外殼熱輻射等，大幅減少室內能源消耗，提高公司的能源管理效率，降低營運成本。

新北 AI 科技走廊：串聯 Google 與鴻海的關鍵節點

板橋遠東通訊園區 Tpark 是串聯新板特區到土城鴻海總部這條「新北 AI 科技走廊」最關鍵的戰略節點，這裡已匯聚 Google、Visteon、Ericsson、Sierra Wireless 等龍頭企業，當您入駐遠雄信義 CENTER，不僅能獲得辦公空間，更能進入世界級的科技生態圈，享受立竿見影的品牌影響力。

以科技為核心規格：多項彈性設計提升靈活度

相比傳統土城舊廠房，遠雄信義 CENTER 提供一步到位的現代化規格，考量到科技產業的靈活性，建築規劃了多項彈性設計。

• 預留各戶空調位置：預留空調位置，應對加班、夜間運轉或其他特殊需求。

• 各樓層設有懸吊陽台：每層都設有懸吊陽台，方便大型貨物、設備吊掛。

• 排氣預留：邊間戶別設有排氣百葉，增加企業使用的需求彈性。

• 電動車位：地下室預留充電車管線，另有規劃訪客用充電車位，接軌未來淨零碳排趨勢。

商機熱區：千坪基地成就企業美學，掌握泰板輕軌黃金距離

在板橋市中心，占地千坪以上的廠辦基地已極度稀缺，遠雄信義 CENTER 擁有挑高 10 米的迎賓大廳，結合戶外寬闊綠景，展現企業總部的大器姿態。此外，基地距離未來泰板輕軌 F26 站僅約 350 米，一線串連泰山、新莊、浮洲、土城與中和，輕鬆掌握新北經濟核心。

（此依新北市政府捷運工程局泰山板橋輕軌計畫，於可行性研究階段。）

成為企業的強大後盾：遠雄 300 萬坪實績的一條龍服務

遠雄廠商辦擁有超過 300 萬坪的推案實績，從內湖、南港到北士科，累積了超過 300 家上市上櫃公司進駐。選擇遠雄信義 CENTER，不只是買一個空間，更是選擇了具備一條龍專業服務的品牌，對於正考慮土城廠房或擴大布局的企業來說，現在正是突破停滯、搶占板橋最後席次的絕佳時機。

參考資料：

• 新北市政府〈六大區域核心發展 雙升三創提升新北產業價值〉