龜山工業區全解析：交通規劃、產業版圖與未來發展潛力一手掌握！

一、【龜山工業區入門指引】4 大工業區分布與交通系統概覽

如果您正考慮在北台灣投資或擴展業務，龜山無疑是近年來的熱門選擇之一。這裡擁有 4 大工業區，並且交通系統發達，無論是貨運、通勤皆為企業提供了極佳的發展條件。以下將介紹龜山工業區的區域劃分及交通概況，幫助您了解這個區域的商業潛力。

（一）桃園龜山工業區劃分介紹

龜山區位於桃園市東北部，是北台灣的科技工業重鎮，擁有多個具規模的工業區，包括龜山工業區、林口工三、工四及工五（華亞科技園區）、龍壽工業區以及巴頓工業區。這些區域自傳統產業轉型為現代科技產業，根據桃園市龜山區公所的資料顯示年產值更已占全國總產值的 8%，顯示出其在台灣經濟發展中的關鍵地位。以下將介紹其中 4 個最具代表性的工業區。

 

🏭 龜山工業區（經濟部龜山產業園區）

由桃園市政府規劃與管理，屬於傳統工業區，但產業結構已逐步轉向高科技製造。主要廠商涵蓋電子零組件、精密機械、化工與金屬製品等。此區域工業地產交易活絡，僅 2025 年 5 月的交易量即突破 169 億元，創下近 34 個月新高，顯示產業需求與投資熱度仍在上升。

🏭 林口工三工業區

雖名為「林口」，但範圍部分緊鄰龜山，總面積約 127 公頃，屬於北台灣重要的傳產與新興產業混合聚落。園區產業涵蓋紡織、金屬、化學、食品，以及部分電子與生技產業。截至 2024 年底，園區內進駐廠商超過 180 家，提供超過 1.5 萬個就業機會。

🏭 林口工四工業區

林口工四工業區位於桃園龜山區，距桃園火車站、台北市區與桃園機場皆十分鄰近，交通相當便捷。自 2023 年起，聲寶集團開始重新開發林口工四的舊廠土地，並計畫將其打造成北台灣的物流重鎮。隨著 2025 年首期 A 區完工並順利招商，B 區也於同年開始動工，預期將大幅提升園區的物流能力，成為重要的倉儲與物流中心。

🏭 林口工五工業區（華亞科技園區）

華亞科位於機場捷運 A7 體育大學站附近，總面積約 158 公頃，是龜山最重要的高科技聚落。園區以半導體、光電、電子零組件產業為核心，目前已有 108 家廠商進駐，員工人數約 2.5 萬人，年產值超過 4,000 億元。

（二）龜山交通現況與未來規劃

龜山距離桃園國際機場相近，位置優越，有機捷 A7（體育大學站）、A8（長庚醫院站）一帶形成新興住宅聚落，外溢林口機能，承接桃園產業就業，具備良好的交通與發展潛力，屬「大台北外圍—桃園門戶」生活圈。

📍 龜山交通現況

【公路/國道】

• 中山高速公路：林口交流道
• 台 1 線：新北市新莊區 ➔ 龜山區 ➔ 桃園區
• 台 1甲線：龜山區 ➔ 桃園區
• 台 4 線：蘆竹區 ➔ 龜山區 ➔ 桃園區
• 市道 105 號：桃園龜山區 ➔ 台北港

【捷運】

• 桃園捷運機場線：A7 體育大學站 ➔ A8 長庚醫院站

【高鐵】

可搭乘機場捷運至 A18 高鐵桃園站，輕鬆抵達台中、高雄等地，大大提升了區域間的聯通性。

【航空】

龜山區鄰近桃園機場，可直接搭乘機場捷運至 A12、A13 桃園國際機場的 2 座航廈。

【長庚轉運站】（位於 A8 長庚醫院站旁）

• 多條國道客運、市區與跨縣市路線匯集
• 龜山 ➔ 雙北 ➔ 桃園間的大眾運輸整合

📍 未來交通規劃

【桃園捷運棕線】

圖片來源：桃園市政府捷運工程局

 

桃園市政府推動的捷運棕線計畫全長約 11.38 公里，設置 7 座車站，將新北市迴龍地區與桃園市中心串聯，預計每日運量可達 7.6 萬人次，最短通勤時間僅需 18 分鐘，實現「北北桃 1 小時生活圈」。

捷運棕線將有效改善龜山地區交通瓶頸，促進沿線社區及產業發展，提升市民生活品質與桃園的整體競爭力。計畫於 113 年 3 月獲行政院核定，預估於 121 年 3 月通車。

   

【桃園捷運銀線（長庚線）】

 

捷運銀線將串聯桃園、龜山 2 處行政區以及新北林口長庚線，合計全長約 16 公里。桃園捷運第二階段路網計畫報告書已於 111 年 5 月 6 日獲交通部備查，目前以 115 年完成可行性研究報告送中央審議為目標。

圖片來源：桃園市政府捷運工程局 

【文化一路至青山路道路新闢工程】

桃園市龜山區文化一路至青山路道路新闢工程，長約 350 公尺、寬 15 公尺，配置雙向三車道及人行道，設置擋土牆、路燈與排水系統，以分流文化一路車流、紓解文青路與青山路交通壅塞，同時擴大地方交通乘載能量，提供更高效的區域連結路網，預計 115 年下半年完工。 

圖片來源：桃園市政府工務局

 

二、企業布局決策點！深入解析龜山工業區公司與園區硬體實力

龜山工業區不僅擁有多元化的產業結構，涵蓋高科技、民生產業，還提供強大的基礎設施支援企業營運。本段將深入解析區內的主要公司及園區設施，幫助您快速掌握企業布局的決策要點。

（一）龜山工業區有哪些公司？龜山工業區產業結構一覽

龜山工業區之所以能成為北台灣最具價值的產業聚落之一，關鍵在於多元的產業結構。園區內匯聚的約 226 家廠商中，有超過半數的企業集中在電子、金屬製品及機械設備製造業，奠定了其作為高精密製造與科技零組件供應鏈的核心地位。

這個工業區同時是眾多產業巨頭的匯集地。在尖端科技領域，這裡已成為台灣高階製造的縮影，吸引了包括英業達、和碩、穩懋、欣興電子等電子製造與半導體供應鏈的關鍵廠商，以及 宏達電、台達電、佳世達、台灣微軟等知名品牌與軟體巨頭設廠。

 

龜山工業區也同時保留了深厚的民生製造根基。像可口可樂、南僑化工、維力食品、利百代等橫跨食品、文創、化工領域的國民品牌，與高科技大廠並存，共同構成一個穩定且多元的經濟生態圈。不僅為區域創造了多層次、穩定的就業機會，更透過祥儀機器人夢工廠、南僑等 4 家觀光工廠，為這片產業腹地增添了獨特的文化觀光價值。

（二）企業後勤堡壘：盤點龜山工業區內的基礎設施與公共服務

除了多元的產業結構，龜山工業區的高吸引力還有賴於其高規格且完善的基礎設施與便捷的服務配套，確保企業能穩定高效運營。

 

• 服務中心： 園區設有現代化的服務大樓（位於大誠路與興隆路口），前方規劃有花木扶疏的庭園，提供休憩空間。1 樓設有廠協會、郵局、自動提款機等便捷服務；2 樓則為服務中心辦公室與可供會議使用的階梯會議室，滿足企業的行政、社交與金融需求。

• 道路與環境規劃： 區內總計有 15 條道路，總長達 5,500 公尺，主要道路均鋪設人行道、綠地，並種植行道樹，配合全區 158 盞路燈，構築了綠化、安全且高效的運輸環境。

• 水電供應與管線： 園區內自來水每日供水量高達 30,000 噸，電力方面，為因應高科技產業的龐大需求，台電於本區興建「鳳鳴變電所」，並於民國 95 年開始供電，使供電量大幅提高至 150MVA（間載容量達 240,000 瓩），足以支持高耗能產業的運作。此外，電信、天然氣、消防等重要管線設施均已由相關單位妥善設置與管理。

• 排水系統： 區內具備強大的排水能力，設有 1 條寬度 5.4 公尺的大排水溝，以及 18 條中、小排水溝，總長 10,603 公尺，確保園區在不同氣候條件下，仍能維持良好且高效的排水系統。

 

這些從電力、水利到行政服務的高標準配置，不僅為龜山工業區的企業提供了穩定、無虞的營運環境，更為高精密製造業的持續運作提供了堅實的後盾，是確保企業競爭力與生產效率的關鍵基石。

三、宜居與創富並濟！桃園龜山區未來發展的建設藍圖

除了現有的基礎，桃園龜山區未來更將迎來一系列的建設與發展計畫，隨著重劃區與各項基礎設施的升級，能為企業與居民創造更多機會，將龜山打造為兼具宜居與創富潛力的熱區。

（一）龜山公共設施計畫進行式，打造完善在地生活圈

📍 桃園市龜山樂活運動館

▲龜山樂活運動館新建工程外觀示意圖。圖片來源：桃園市政府

 

備受期待的龜山樂活運動館新建工程，已選定在復興三路與文化二路口動工，基地面積約 9,864 平方公尺，總樓地板面積達 7,814 平方公尺。

運動館設計為地上 3 層及地下 1 層，1 樓規劃游泳池、SPA 池及多功能設施，2 樓為體適能中心，3 樓設有桌球教室和綜合球場。地下室則提供停車場及機房，並設有 73 席汽車及 80 席機車停放空間。

本案預計於民國 116 年上半年竣工，屆時將大幅提升龜山區居民的生活品質。樂活運動館不僅為在地社區提供了一個全天候的優質運動場所，有效滿足周邊居民的休閒健身需求，更代表著政府對區域宜居性的長遠投資。

📍 龜山區首例社宅：樂善安居

▲「樂善安居」未來建物模擬圖。圖片來源：國家住宅及都市更新中心

 

由國家住都中心主導的「樂善安居」社會住宅新建統包工程已順利決標，標誌著龜山區首例社宅的正式啟動，為區域發展寫下重要里程碑。本案基地緊鄰中華郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區及泰山工業區等大型產業聚落，享有無可比擬的交通便捷性，短短 5 分鐘即可抵達機場捷運 A7 體育大學站，10 分鐘內快速串聯國道一號林口交流道，為在此工作的產業人才提供高效的通勤網絡。

隨著「樂善安居」將提供 790 戶住宅單元，並預計於民國 117 年完工，其規模效益將對區域發展與生活機能產生強勁助益。它的落成，將使龜山區成為兼具國際級產業動能、優質軌道運輸及完善生活機能的北台灣宜居核心，未來對於周邊科技園區的企業、人才招募與資產價值提升，都將構成強而有力的正面推力。

（二）A7 重劃區與工五擴大案，全面啟動龜山成長動能

📍 居住環境優化：A7 體育大學站重劃區

位於桃園龜山北側的 A7 體育大學站重劃區，已不再是傳統定義的郊區，而是北台灣通勤軸線上的「黃金三角支點」。它坐落在新莊副都心、林口新市鎮與桃園核心區的交界處，使其成為名符其實的北北桃生活圈中軸線。此區的最大價值來自於其軌道經濟學（軌道站點賦予了周邊土地高度的可及性），藉由機場捷運 A7 站，居民可以輕鬆實現對台北車站及桃園國際機場的點對點快速直達，同時搭配國道一號、台一線等公路網，將通勤與跨縣市移動的效率推向極致，這也是品牌建商爭相插旗、布局指標性住宅項目的關鍵原因。

這片過去受限於地形的農地與舊聚落，因應 A7 捷運站的通車與大規模公辦重劃，徹底甩開歷史包袱，蛻變為擁有筆直街廓與豐富公共設施規劃的現代化市鎮。不僅重新定義了龜山區的城市面貌與生活水準，更將北桃園門戶的地位推向巔峰。它強大的居住吸引力，正穩定吸納雙北與周邊科技園區的外溢人口，為龜山地區注入豐沛的活力。

📍 產業聚落深化：工五工業區擴大開發計畫

如果說 A7 重劃區奠定了龜山的居住基礎，那麼工五工業區擴大開發計畫則是為這片區域插上了產業騰飛的翅膀。作為龜山產業帶升級的核心項目，這項開發案被桃園市政府都市發展局定調為北台灣高科技產業升級基地，旨在成為既有華亞科技園區東側的堅實延伸。

雖然全案總面積約 50.88 公頃的土地變更尚在區段徵收細部計畫階段，但其明確的時程表已讓市場充滿期待，預計在 2026 年完成區域徵收工程後，將在 2027 年啟動招商與建廠作業。

該計畫目標導入半導體製造、智慧機械、生技醫療、綠色能源等高產值新興產業。未來工五擴大區完工後，將與華亞科技園區形成一條高密度科技走廊，預計創造上萬個就業機會。不僅鞏固了龜山作為北桃園最具指標性的科技聚落地位，更為 A7 重劃區及周邊區域提供了源源不絕的高品質人口紅利與剛性居住需求。這種「產業擴張」與「居住成熟」的雙向循環，將是確保龜山房地產價值長期穩健增長的強大引擎。

 

四、企業入駐前必須了解的龜山工業區常見問題

龜山工業區的投資潛力極為強大，但入駐前仍有過渡期挑戰需評估。本段將直接分析龜山區無可比擬的價值，並客觀解析如重大公共工程延期等潛在的過渡性風險，協助您全面衡量利弊，做出最精準的決策。

Q1：龜山工業區的投資潛力大嗎？

毫無疑問，龜山工業區的投資潛力極為龐大且穩健。其高價值奠基於獨特的「產業、交通、居住」三位一體優勢。

 產業面， 園區匯聚科技巨頭，並透過工五擴大計畫預備承接 AI 與半導體新興產業，動能強勁。交通面， 享有國道一號及機場捷運的雙核心優勢，高效串聯全球與雙北；居住面， A7 重劃區的成熟發展則提供了穩定的人口紅利和高品質的生活腹地。 

這些因素共同作用，使龜山工業區的資產無論是尋求長期增值或穩定租賃收益，都是北台灣最具價值的投資選擇之一。

Q2：入駐龜山工業區前，有哪些注意事項需要評估？

在評估入駐龜山工業區進行設點或投資時，企業可同步關注區域高速發展過程中的整體節奏與配套進展。區內如工五擴大開發計畫及多項重大公共建設，正逐步推動中，其長期效益可望隨著建設到位而持續顯現，因此在規劃時，建議將公共工程的推進時程一併納入整體布局考量，以利更精準地安排營運與資源配置。

 此外，A7 體育大學站重劃區作為新興發展區域，近年居住人口快速成長，展現出明顯的發展潛力。部分商業與生活機能正持續導入與完善中，短期內可善用鄰近成熟市區的既有資源，並隨著區域機能逐步到位，享受新市鎮發展所帶來的成長紅利。 

整體來看，龜山工業區正處於由建設推動、人口成長與產業聚集共同帶動的關鍵發展階段。這樣的時間點，反而為企業提供了提前布局、優化成本與取得成長動能的契機。只要掌握發展節奏並做好前期規劃，入駐龜山工業區不僅有助於穩定營運，更具備長期擴張與價值提升的明確優勢。

五、瞄準北台灣產業核心！龜山廠辦：遠雄MetaLink 科技園區

 

龜山與林口交界的「AI 黃金廊道」，正成為北台灣產業升級的關鍵動線，此處南北貫通，聚落密度極高，已形成匯聚供應鏈、頂尖人才與產業動能的核心區域。在全球 AI 加速重構產業鏈的時代，這裡無疑是企業加入產業新賽道的最佳入口與樞紐。選擇入駐此地，即是與企業龍首齊聚未來科技領地，更是企業立足世界不能缺席的策略。

 

 

在如此關鍵的位置上，遠雄【MetaLink 科技園區】應運而生，成為企業一站式戰略升級的首選。此園區定錨於 AI 金軸樞紐，正對華亞科，躍動於文化一路上，享有機捷正門面的絕佳區位，輕鬆汲取國際能量核心。成功攜手全球光學、半導體、電動車、生技精能醫學、電競設備、遊戲軟體等多元大廠，奠定堅實的產業聚落發展基礎，影響力遍布北台灣核心聚落，實現產業、交通、人才 3 軸的完美匯聚。

 

入主遠雄【MetaLink 科技園區】不僅是購入資產，更是獲得一個未來成長的黃金席位。 這裡提供了與頂尖大廠為鄰的產業協同優勢、享有國道與機捷的高效物流與通勤紅利，以及遠雄品牌所賦予的高規格硬體與永續價值。對於追求高營運效率、著眼於長遠資產增值，並期待與台灣 AI 產業核心一同躍進的企業來說，【MetaLink 科技園區】是您在北台灣實現企業總部戰略升級、贏得未來科技賽道的唯一且最佳選擇。

   

參考資料：

• 桃園市龜山區公所

• 桃園市政府捷運工程局

• 桃園市政府工務局

• 桃園市政府

• 國家住宅及都市更新中心